목동 메디컬스퀘어 프리미엄
노후화된 목동사거리 상권개발의 시작 : 랜드마크 메디컬센터로 지역 중심상권의 비전 달성
新 상권의 출현으로 낙후된 환경개선과 舊 상권의 활성화 효과 기대
노후화 된 목동사거리 상권재개발의 시작 : 미래투자가치와 임대 걱정없는 메디컬 센터
2028년 강북횡단선 개통예정인 목동사거리 상권은 성공이 보장된 “확실한 상권”
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개발호재
목동사거리 인근 경전철 강북횡단선 신설역 예정 발표
- 목동 ~ 청량리를 잇는 강북횡단선 19개역 ‘22년 착공 예정으로 사업지 인근에 전철역이 들어설 예정발표로 인한 부동산 가격 폭등 및 상권활성화에 기대심리 폭증
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상품
. 목동사거리 랜드마크 메디컬센터
* 사업면적 487평으로 자주식주차장 약47대(실제 약 80여대 주차가능)
– 주변 100여개 병,의원 입주 건물 대다수 20~40년 이상 노후화, 자주식 주차장 확보 불가
* 시장조사 결과 신축건물, 자주식 주차장 확보 시 병,의원을 이전 수요 多 – 임대 및 분양수요 확보
(특히 의료수가가 높은 치과, 피부과, 성형외과, 안과 등의 호응도 매우 高)
* 당PJT 설계 시 병,의원에 맞는 특화설계 및 건물외관 고급화로 목동 메디컬센터로 랜드마크化
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입지
사업지 입지
* 본 사업지는 목동사거리 인근 위치, 주변 남부시장, 먹자골목 등 형성, 주변 대다수 건물 노후도 심화
- 약 100여개의 병,의원 밀집 상권, 임대료 高 1층 기준 권리금이 약 1~2억 정도 형성(A급 상권)
- 전면도로 30M, 측면8M, 후면8M으로 3면이 도로에 접,특히 측면과 후면은 먹골목이 형성(주/야 상권)
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비전
특화설계
* 1층 전면과 측면상가를 테라스(약3M) 상가로 조성하여 분양예정(상품 경쟁력 高)
* 지상6층 –루프가든형 상가설계
* 자주식주차장 47대(실주차 80여대 확보)
* 지하1~2층 창고 16개 확보
* 목동사거리 인근 대지 487평/ 연면적 2,034평으로 최대규모 랜드마크 신축건물
* 화려한 외관과 병원 최적화 설계
목동 메디컬스퀘어 사업개요
목동사거리(2028년 강북횡단선 개통예정)에 신축 예정인 지하2~지상 6층 규모의 메디컬센터
목동 메디컬스퀘어 입지환경
홍익병원 앞 목동사거리 등촌로 대로변 인접입지, 다양한 교통노선 및 서울 주요도심권 접근성 우수
주변 메디컬 관련 수요 多 당 PJT의 메디컬 프라자 개발 타당성 매우 우수
목동 메디컬스퀘어 사업환경
목동 사거리 메디컬스퀘어 사업환경1
목동 사거리 메디컬스퀘어 사업환경2
목동 메디컬스퀘어 유사사례
목동 사거리 메디컬스퀘어 유사사례1
목동 메디앤셀 프라자 분석 결과
메인 테넌트 및 1F 주요 업종 유치 2~6F 순수 메디컬 빌딩으로 시너지 극대화 (조기 분양 완료)
목동 사거리 메디컬스퀘어 유사사례2
목동 사거리 메디컬스퀘어 유사사례3
목동역 인근 분양중인 목동 펠리시티(아파트 + 오피스텔 + 근린생활시설)
주상복합형 근린생활시설 지하 2F ~ 지상 2F 대로변 입지, 단지내 상가
목동 메디컬스퀘어 언론보도
목동 사거리 메디컬스퀘어 언론보도
강북의 9호선, ’28년까지 노선신설등 개발 기대감 高
잠재적 호재요인으로 당PJT에 긍정적 영향 à 상권요인 상승 기대감 高
목동 메디컬스퀘어 개발호재
목동 사거리 메디컬스퀘어 개발호재
‘28년 까지 강북횡단선 구축 계획, 목동~DMC~홍제~국민대~청량리(25.72Km) 구간, 19개소 정거장 계획
강북~강남을 잇고 지역균형발전을 위한 노선으로 現 추진중
목동 메디컬스퀘어 조감도
목동 사거리 메디컬스퀘어 조감도1
목동 사거리 메디컬스퀘어 조감도2
목동 사거리 메디컬스퀘어 조감도3
목동 사거리 메디컬스퀘어 조감도4
목동 사거리 메디컬스퀘어 조감도5